Рынок курортной недвижимости Краснодарского края

Отмена льготного ипотечного кредитования безусловно окажет негативное влияние на первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края. Ряд консалтинговых компаний прогнозирует падение спроса во 2 полугодии 2024 года до 35–40% от значений первого полугодия. Это значительное сокращение, которое способно нарушить рыночное равновесие, способствовать нарастанию нераспроданных остатков квартир и вызвать падение средних цен сделок (до 10% к концу текущего года).

Однако рынок курортной недвижимости на побережье (как в сегменте «классического» жилья, так и в сегменте апартаментов) отреагирует на эти изменения гораздо менее болезненно. Связано это с несколькими основными факторами.

Во-первых, последние 5 лет почти во всех курортных зонах на Черноморском побережье Краснодарского края в той или иной степени были административно или законодательно ограничены возможности девелопмента объектов жилой недвижимости. В результате почти во всех городах отсутствует профицит предложения на рынке.

Во-вторых, традиционно за счет большого объема миграции (переезд на постоянное место жительства после продажи предыдущей недвижимости), курортного спроса (второе курортное жилье, летняя резиденция) и инвестиционных покупок доля ипотеки в общем объеме сделок ниже, чем на рынках городского жилья.

Кроме этого, достаточно высокие цены на объекты курортной недвижимости в сочетании с лимитами по льготным кредитам (6 млн руб.) и ранее ограничивали их эффективность для потенциальных клиентов. 

Доля сделок на первичном рынке жилой и апартаментной недвижимости* некоторых городов Краснодарского края с привлечением ипотечного кредита.

* - в строящихся объектах

Источник:  данные MACON, данные Росреестра

  Тем не менее, на рынке курортных зон Краснодарского края сегменты «классического» жилья и апартаментов будут реагировать на будущую ситуацию по-разному. Объем жилых проектов в курортных зонах составляет около 60% и в последние 2 года доля ипотеки в таких проектах была достаточно высокой. В данном сегменте снижение спроса будет ощутимым, что вызовет распространение различного рода маркетинговых акций, цены реальных сделок упадут.

Снижение цены сделки в жилом сегменте может сказаться и на объектах недвижимости в статусе апартаментов. Негативным фоном здесь также будет общее снижение потребительской активности на рынке курортной недвижимости, после активного роста рынка в последние 5 лет и достижения максимальных уровней цен, рост которых в ближайшие годы затормозится из-за исчерпания инвестиционного потенциала.

Таким образом, рынок курортной недвижимости, так же, как и другие сегменты российского рынка недвижимости, негативно отреагирует на ближайшие изменения. Однако, степень этой реакции будет менее выраженной, чем в других российских регионах, где курортное жилье не так развито. Потенциал для девелопмента сохранится.

Площадь строящихся комплексов на первичном рынке жилой и апартаментной недвижимости по типам объектов

Источник: данные ЕИСЖС

Количество строящихся комплексов на первичном рынке жилой и апартаментной недвижимости по типам объектов

Источник: данные ЕИСЖС